此次政府救市的意图更加明显
2021-05-02 08:15
来源:未知
点击数:            

消息人士透露,有望率先获得中票发行资格的房企被限定为行业排名前三十的a股上市公司。房地产企业发行中票募集的资金须用于符合国家政策支持的普通商品房项目、补充流动资金、偿还银行贷款,而该贷款必须为保障房项目、普通商品房项目的贷款。此外,募集资金只能用于房建开发,不可用作土地款等其他用途。

继今年7月部分取消限购和8月全面取消限购后,杭州余杭区正在酝酿出台降低购房落户门槛、提供购房补贴的新政;同样位于长三角的宁波、无锡等城市也频频调整楼市政策,8月底宁波、无锡纷纷对此前部分放松限购的政策作出调整,两地限购政策全面取消。

限购政策调整后,杭州楼市购房需求开始爆发,成交量明显上涨,8月杭州楼市成交量超过9000套,售楼处人气激增,购房者下单速度加快,不过,价格不涨反跌,杭州楼市处在加速筑底的过程中。

市场人士认为,允许房地产企业在银行间市场发债,可拓宽房企融资渠道,有助于缓解房企资金链压力、降低财务成本。(腾讯财经综合)

据华夏时报报道,9月2日,余杭区建设局证实,网上所传文件的内容,的确和余杭区正在进行的调研相吻合。这一揽子措施并未正式发布,但可以确定的是,相关政策确实正在酝酿中。报道称,这份基本成形的文件最终将报批杭州市政府通过后,才会正式公布。但何时能出台,目前并没有时间表。

所以有分析人士认为,这与其说是救市,不如说是救开发商,因为这些政策对市场信心的提振作用有限,但是对开发商确实大大有利。

然而,中原地产研究中心统计数据显示,房企海外融资成本已普遍增加到7%以上。有业内人士指出,如果国际融资成本因为美联储升息而显著增加,中国房地产企业的资金压力将凸显。

在杭州楼市的三驾马车中,以高端物业为主的绿城受限购的冲击最大。限购放开后,绿城也开始重振雄风。透明售房网的数据显示,8月绿城在主城区的网签销售金额超过18亿元,领先于万科的8.59亿和滨江的7.3亿元。位于余杭区的绿城桃花源销售金额2.8亿元,再加上翡翠城、玉园和蓝庭,绿城8月网签金额超过23亿元,创造了今年单个城市单月网签最高记录。

有接近中国银行间市场交易商协会的人士表示,在近日召开的协会债券市场专业委员会会议上,上述政策被讨论,并确定为未来实施方向。

虽然上述数据看似惊人,但江浙多位业内人士表示,限购松绑或取消,对楼市的拉动作用有限。

进入下半年,在全国楼市松绑潮席卷之下,杭州也终于扛不住了。7月29日,杭州对主城区140平方米及以上取消限购,余杭、萧山两区全面取消限购。一个月之后的8月29日,杭州市全面取消限购。而最新的消息是,杭州余杭区正在酝酿包括降低购房落户门槛、购房可获最高3万元购房补贴在内的楼市新政,救市力度相当可观。

而伴随限购全面取消,8月份的宁波楼市可以说是上演了一场翻身大戏。据透明售房网的数据统计,8月宁波市区总共成交商品住房3967套,相较前7月近1600套的月均水平,增幅达148%。

今年以来,房地产市场逐渐降温,房企经营获现能力减弱,叠加银行同业非标清理、市场对美国qe政策退出预期增强与人民币汇率走低,房地产企业通过非标等渠道融资难度加大、海外融资成本上升,房地产及相关领域潜在金融风险开始有所暴露。

不过,江浙多位业内人士表示,从目前来看,限购松绑或取消,对楼市的拉动作用非常有限。有专家指出,对地方来说,首次救市的效果应该不会很明显。在解除限购后,很多地方政府极有可能仿效杭州新一轮救市的手法,出台购房补贴或减免税费这样带有“刺激性”的政策。

此外,余杭区将购房落户的面积标准由之前的80平方米降低至60平方米,并将降低二套房公积金贷款首付的比例。在余杭区购买第二套住房,现有住房面积低于140平方米以下的,可以申请第二套住房公积金贷款,贷款首付款比例不低于60%。

据中国证券报今日报道,多位消息人士透露,允许部分上市房地产企业在银行间债券市场发行中期票据已被有关部门确定为政策调整方向。继房地产再融资重启、上市房地产企业恢复交易所发债之后,银行间举债闸门有望重开。

此外,因为取消限购作用有限,所以杭州胎动腹中的“购房补贴”等刺激性政策,可能成为很多地方政府仿效和跟进的新一轮救市的手法。

宁波一位开发商称,近期宁波的成交量的确有所上升,但其实是前几个月线下积累交易的成果。他指出,“很多楼盘此前已经与开发商签订了线下合约,但并没有在房管部门备案。限购解除后,这部分交易才在房管局备案登记。而这部分在几个月前成交的房子,短期内集中签约,看上去像是限购的利好直接引起的。”

自限购松绑以来,无锡楼市成交量也一路高升,连大户型房源在成交中的占比也明显增加起来。据统计,8月1日至31日,无锡商品房共成交4745套53.3万平米,成交量环比增长17%,同比涨幅约30%。同时,90平方米以上的商品住宅成交比例达75%,创历史新高。

在宁波宣布全面解除限购令的同一天,无锡也对限购进行了二次松绑。在7月26日取消90平方米以上住房限购的基础上,无锡自8月30日起,取消对90平方米以下的住宅限购令。

据数据研究供应商dealogic统计,今年前8个月,中国房地产企业总计在海外市场上发行了524亿美元的债券,比2013年同期增长100%,海外发债的房地产企业多属于中国的房地产龙头。另据报道,今年以来,中国房地产企业在海外银行获得的贷款总额高达59亿美元,同比增长39%。

根据克而瑞研究中心检测的102家重点房企8月融资情况,总规模达350.25亿元人民币,同比和环比分别下降18.93%和43.13%。然而,海外市场融资行情却大幅上涨,

据网上所传的杭州救市文件,自8月1日至2015年1月31日在余杭区范围内购买房产,并符合补贴标准的,在取得房屋所有权证后,将给予购房款总额1.3%的购房补贴,单套房最高可获得3万元的补贴。

除了杭州之外,宁波、无锡等长三角城市也纷纷开始了第二轮救市。

宁波在7月30日对限购第一次松绑后,也对限购全面“解禁”。8月29日宁波市住建委宣布,自8月30日起购买宁波市海曙、江东、江北三区90平方米以下的商品房,不再需要提供家庭住房状况查询记录。这意味着宁波通过两次松绑,完全退出了住房限购政策。

在业内人士看来,短期内的成交上涨是政策发布短时间内的常有现象,在这样的市场环境下长三角楼市究竟会有怎样的变化,还是要观察9月的整体情况。取消限购对扭转楼市走向,并不能起到决定性作用,下一步对楼市扭转的关键点,在于能否放开限贷,如果没有限贷放开的支持,无锡、杭州楼市很快再次回冷。

在业内人士看来,与限购松绑相比,此次政府救市的意图更加明显,救市的力度也明显加大。杭州一家房产机构的高管指出,余杭出台购房补贴和降低购房落户标准的措施,几乎可以算得上是“刺激性的政策”。

Copyright © 2003-2015 All rights reserved.http://www.newseoer.comag真人试玩网址-澳博赌博真人-网上真人下载-真人彩票平台版权所有