去年香港五大发展商
2020-11-28 10:49
来源:未知
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地政总署昨日(7日)公布,去年第四季共批出15份住宅项目的预售楼花同意书,涉及共5975个单位,其中10个项目分别位于马头角、何文田、启德、鸭昪洲、西贡及元朗,预计将于今年内落成。另将军澳、屯门、元朗及马鞍山将有4个项目于明年落成,余下一个则位于西贡,涉及297个单位,预计落成日期为2018年。

新一年开始才不久,各大发展商已急不及待展开年内的推盘计划,并为登上今年“卖楼王”宝座“斗个你死我活”。花旗方面预计,去年销售夺冠的长实,今年将受可售单位大幅减少影响,而需“退位让贤”,取而代之是手握近7000单位的新地。

此外,翻查地政总署资料显示,期内也新增3份预售楼花申请,分别为新地将军澳唐俊街28号项目、屯门良德街项目,以及市建局长沙湾顺宁道83号项目,共涉1106个单位。

事实上,去年新申请预售楼花的项目中,不乏大型项目。此外,资助房屋方面,有沙田广善街及沥源路项目。不过,获批预售楼花的单位并未跟从新申请单位数目上升,去年按年跌10.1%,当中获批预售楼花同意书的项目中,以元朗“世宙”及屯门“满名山”规模最大。

不过,去年以售出约3900个单位荣膺年内“卖楼王”的长实地产,受累集团今年可售单位数量不多,所以预期卫冕无望。其他发展商方面,会德丰今年共有约2700个可售单位,位居次席,当中项目主要集中在将军澳区,而紧随其后的恒地及新世界发展,也分别有逾1700个单位。

美联物业首席分析师刘嘉辉认为,新申请预售楼花单位急升,反映发展商积极部署推盘,料未来新供应持续增加,加上现时预售楼花期长达30个月,相信年内新项目提出申请预售的数字,将有机会突破2012年水平,创12年新高。

事实上,去年香港五大发展商,包括长实、新地、恒地、新世界及信置便合力沽出接近1万个单位,占全港一手整体供应逾六成。另外,花旗预期,今年香港楼市交投气氛将在农历年后回暖,并对本地发展商前景维持正面看法。

花旗7日发表报告,预期今年新盘推售量将按年增加6.6%,至2.27万伙,估计全年一手楼注册登记量最终达到1.8万,较去年微增。该行看好新地可成为年内本地“卖楼王”,因现时集团共持有6749个可售单位,大幅抛离其余对手,同时预料将军澳、元朗及筲箕湾项目,将有机 会于上半年登场,下半年则推售其余6个项目。

至于上月批出的预售楼花项目方面,则有信置位于西贡“逸珑园”、新地何文田“天铸2期”、恒地及新世界等合作发展的马鞍山“迎海·御峰”,以及新世界西贡“傲泷”,合共提供1424个单位。

据香港商报报道,香港楼价持续“回软”之际,去年本地新申请“预售楼花”(预售商品房)单位数目却再闯高峰。特区地政总署披露,去年新申请预售楼花项目合共涉16392个单位,除按年大增逾四成外,进一步逼近2012年的历史高位。业界人士估计,随着新供应趋增,加上预售楼花期较长,年内新申请数量将有机会突破历史高位,创12年新高。

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